• 房貸的八大陷阱,做錯一步就等于給銀行白送錢!
  • 資訊類型:城市規劃  /  發布時間:2019-05-12  /  瀏覽:268 次  /  

要說現在有哪一個人不在“三奴”之列的,可能沒有幾個人,只不過有可能有的人占了一個,有的人占了兩個,有的人三個都占了。“三奴”就是房奴、車奴和花奴。


貸款“養活”的銀行?

前幾日,全球最賺錢的五大企業公布,我國的兩建行和商行上榜,不過一個排在第二,一個排在第五,但是,這足以說明我國銀行的賺錢能力。
銀行成最賺錢的企業,房貸也是銀行的主要來源之一。2019年4月26日,我國上市的33家銀行公布了其業績報告,根據報告的內容,房貸的貸款余額高達28萬億,占銀行總貸款比例為32.7%,而房貸和去年同期相比,也有所上漲,上漲比例為15%。
 

個人貸款中,房屋貸款也是比較受歡迎的。據工行、商行、央行等公布的數據顯示,2018年新增的貸款有一半都流向了樓市,而個人貸款中,有80%都是房貸。以工行為例,在個人貸款業務中,住房貸款的占比為81.5%,消費貸款只占了3.6%,剩下的就是信用卡透支和經營貸款各占11.1%和3.8%。不僅僅是工行,建行的個人貸款業務中,房屋貸款的占比也已經高達82.5%。
從工行和建行公布的數據就可以看出來,銀行營收的最主要來源還是貸款,不論是哪種類型的貸款。同時,也能看出,房貸也在不斷增長。
 
房貸增長,資金流入,房價該何去何從?
 
個人貸款中,房貸的占比越大,也就表明有更多的資金在流向樓市。從2018年開始,關于對樓市的調控,再加上牛市的到來,房價得到了一定程度的緩解,但是到了2019年,購房的需求又出現了上漲。這讓那些已經做好賣房炒股的人措手不及,說好的一起炒股,卻又回到了樓市上。
從銀行公布的數據顯示,房貸在不斷增加,因為和其他業務相比,房貸還是有一些好處的,房貸的額度比較高、年限也比較久,同時違約率也比較低,能獲得更高的利潤。20年至30年的期限,讓更多的人可以有足夠的時間去為了房貸奮斗,就算是有違約現象,也可以用現成的房產抵債回收,這樣看來,不管怎么樣,銀行都是不會吃虧的。
 

按照以往的情況,房貸上漲15%已經呈現出放緩的趨勢,但是樓市依舊存在很多不確定的因素。但是在大多數人的眼里,這樣的比例仍然和調控的預期有一定的差距。
 
房貸比例在上漲,又會對房價產生怎樣的影響?房貸在上漲,按道理來說,房價會受到一些影響,但是在地產研究人的眼里,房價是不會受銀行業務的影響的,畢竟現在的房價調控依舊是主流。至于銀行房貸比例的上漲,一部分是受到利率下調的影響,另一部分則是受到了房價調控的影響。
在房價調控的影響下,更多的住房者在房價平穩期買到了房子,住房的問題得到了解決,這對民生來說,無疑不是一件好事。
 

還房貸的八大陷阱
 
既然有借,就會有還,而還房貸,對于大多數的房貸者來說,一不小心就會栽跟頭。其實還房貸也是需要技巧的,如果不注意,就相當于在給銀行白送錢。
首先就是要在申請房貸之前,對借款人的收入和信用有一定的了解,并能夠妥善處理。關于收入,要求是不得低于月還款的兩倍,也就是說,假如你一個月需要還5000元,那么你每個月的收入就要有1萬元。假如你自己的收入達不到要求的話,還可以把配偶或者是父母,都納入共同借款人的行列當中。信用就沒什么好說的了,畢竟現在是一個講求信用的社會,如果沒有信用,估計是“活”不下去的。
 

其次就是每個月要給自己留足到賬時間,也就是在你每月還款的時候,會有一個時間差,就算是你當天打款,當天也不一定能到賬,一旦銀行沒有按時扣到款,那么在你的賬戶上面,就會出現逾期還款的記錄。
然后就是不要隨意挪用個人公積金賬戶上的錢。不要看這個錢是最受職工家庭歡迎的,只要你動了這里面的錢,如果之后你不買房,那么不會產生什么影響,如果要買房的話,使用公積金無疑是最好的選擇,畢竟利息只有3.25%。但是使用公積金的話,就必須有一個前提:公積金賬戶上必須要有12個月的繳存額度。如果用了公積金,那么你的賬戶就會出現不足12個月的情況。所以,有買房打算的人,最好還是不要動公積金。
 
第四個就是千萬不要斷供。否則之前所有的一切,就都會向流水一樣。一旦斷供,那么個人的信用就會受到影響。遇到任何問題,都應該先和銀行聯系,絕對不能置之不理,否則最后吃虧只能是自己。
第五個就是在等額本息、等額本金和已經享受到不錯的利息折扣的時候,不要提前還貸。第六位要隨時注意銀行利率的變化,及時打足扣款金額,以此來防止出現因扣款不足而導致違約。第七就是按揭的房貸到底是20年還是30年,應該根據個人的真實情況而定。而不是盲目的隨大眾。
 

第八就是在結清所有的房貸后,應該及時解除房屋抵押。走到這一步,就意味著“房奴”的生涯正式結束。如果未能及時辦理,將會影響到這套房的正常上市交易。
 
看完這八大陷阱,一定要隨時關注,否則就是在給銀行白送錢,相信誰也不愿意把自己辛辛苦苦賺來的錢,白白送給“別人”。
幫助說明 | 法律聲明 | 關于我們 | 收費標準 | 聯系我們 | 留言咨詢
平江房產網 浙ICP備12040004號 平江房產信息門戶網 平江房產超市網 地址:湖南省平江縣開發區煙草大樓 郵編:410414
咨詢熱線:0730-6888366 6663166 手機號碼:18073036703 13317404500 微信:pjfc88 微信公眾號:pjfc888
網站客服QQ:823448546 微信:pjfc88 抖音號:a18073036703 抖音號:a18073036703
湘ICP備17011679號
回頂部
电脑版绝地求生灵敏度多少合适